ChungCuVungTau
Khi tìm căn thuê dài hạn, nhiều người bị cuốn vào căn đẹp và bỏ qua điều kiện hợp đồng. Một nhóm khác lại hỏi giấy tờ rất kỹ nhưng đến lúc nhận nhà mới thấy nội thất hỏng, mùi ẩm hoặc bãi xe không phù hợp.
Trả lời nhanh
Nên kiểm song song nhưng theo thứ tự: hỏi trước các điều kiện chính của hợp đồng như giá thuê, cọc, thời hạn, phí, nuôi thú cưng, sửa chữa và hoàn cọc; sau đó đi kiểm nhà, nội thất, điện nước, bãi xe và thang máy; cuối cùng mới ký hoặc chuyển cọc. Không nên kiểm nhà rất kỹ rồi mới phát hiện điều kiện hợp đồng không phù hợp, cũng không nên cọc chỉ vì hợp đồng nghe ổn nhưng chưa xem hiện trạng.
Bước 1: hỏi điều kiện thuê trước khi đi xem
Trước khi mất thời gian đi xem, anh/chị nên hỏi những điều kiện có thể làm mình loại căn ngay. Đó là giá thuê, tiền cọc, kỳ thanh toán, thời hạn tối thiểu, phí quản lý, phí xe, điện nước và quy định người ở.
Nếu có thú cưng, trẻ nhỏ, ô tô, làm việc tại nhà hoặc cần đăng ký cư trú, hãy hỏi ngay từ đầu. Các điều kiện này ảnh hưởng đến quyết định nhiều hơn màu sofa hay view ban công.
- Giá thuê đã gồm phí nào.
- Cọc mấy tháng và hoàn cọc ra sao.
- Ai chịu sửa chữa thiết bị trong quá trình thuê.
- Có được nuôi thú cưng hoặc ở theo nhóm không.
Bước 2: kiểm hiện trạng căn
Khi điều kiện thuê phù hợp, buổi xem nhà phải tập trung vào hiện trạng thật. Nên bật điều hòa, mở vòi nước, xả toilet, kiểm bếp, tủ lạnh, máy giặt, khóa cửa, rèm, đèn, ổ điện và ban công.
Ở Vũng Tàu, căn cho thuê dài hạn có thể từng phục vụ khách ngắn ngày hoặc để trống theo mùa. Vì vậy cần kiểm mùi ẩm, đồ dùng đã xuống cấp và mức yên tĩnh vào khung giờ mình thường ở nhà.
- Chụp ảnh thiết bị và vết trầy xước.
- Ghi chỉ số điện nước ngày nhận.
- Kiểm bãi xe, thẻ cư dân và thang máy.
- Hỏi số điện thoại xử lý khi có sự cố.
Bước 3: đưa hiện trạng vào thỏa thuận
Sau khi xem, các điểm đã kiểm cần được ghi lại. Hợp đồng hoặc phụ lục nên có danh sách nội thất, tình trạng thiết bị, khoản phí bên nào trả và cách xử lý khi thiết bị hỏng.
Nếu chỉ nói miệng, lúc trả nhà rất dễ phát sinh tranh luận. Người thuê dài hạn nên ưu tiên sự rõ ràng ngay từ ngày đầu hơn là cố chốt nhanh để giữ căn.
Dấu hiệu nên chậm lại
Nên thận trọng nếu chưa xem căn nhưng đã bị thúc chuyển cọc, nếu người cho thuê né tránh câu hỏi phí, hoặc nếu không cho ghi nhận hiện trạng bàn giao. Những dấu hiệu này không luôn đồng nghĩa rủi ro, nhưng đủ để cần kiểm thêm.
Một căn phù hợp phải rõ cả nhà lẫn điều kiện thuê. Nếu một trong hai phần mập mờ, anh/chị nên so sánh thêm lựa chọn khác trước khi quyết định.
Kết luận
Với thuê dài hạn, hợp đồng và hiện trạng căn là hai nửa của cùng một quyết định. Chung Cư Vũng Tàu có thể hỗ trợ lọc căn theo ngân sách, nếp sống và điều kiện thuê để anh/chị đỡ mất thời gian với những căn không khớp nhu cầu.
FAQ
Có nên chuyển cọc trước khi xem căn không?
Không nên, trừ khi có đủ xác minh và điều kiện hoàn cọc rất rõ. Với thuê dài hạn, nên xem hiện trạng trước khi chuyển tiền.
Hợp đồng thuê căn hộ cần ghi phí quản lý không?
Nên ghi rõ giá thuê đã bao gồm phí quản lý, phí xe, internet, điện nước hay chưa để tránh phát sinh tranh cãi.
Nếu thiết bị hỏng sau khi nhận nhà thì ai sửa?
Cần thỏa thuận trước theo từng nhóm thiết bị và nguyên nhân hỏng. Điều này nên ghi trong hợp đồng hoặc phụ lục bàn giao.