ChungCuVungTau
Trả lời nhanh
Khi mua căn hộ có sổ hồng, người mua nên kiểm tra thông tin chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn, tình trạng thế chấp, hạn chế chuyển nhượng và sự khớp giữa giấy tờ với căn thực tế. Nếu chưa rõ điểm nào, nên ghi thành điều kiện trong thỏa thuận đặt cọc.
Sổ hồng là điểm bắt đầu, không phải điểm kết thúc
Nhiều người mua yên tâm khi nghe căn đã có sổ. Thực tế, cần đọc kỹ nội dung trên giấy tờ và đối chiếu với căn đang xem để tránh nhầm diện tích, chủ thể hoặc tình trạng giao dịch.
Những dòng cần kiểm tra kỹ
Hãy kiểm tra tên chủ sở hữu, số căn, diện tích, loại tài sản, thời hạn sử dụng, ghi chú hạn chế quyền và tình trạng thế chấp nếu có. Mỗi điểm đều có thể ảnh hưởng đến việc mua bán.
Đối chiếu với thực tế căn hộ
Thông tin trên giấy cần khớp với căn đang xem: tầng, mã căn, diện tích, hiện trạng bàn giao, nội thất để lại và các khoản phí còn tồn. Nếu có khác biệt, phải làm rõ trước khi chuyển tiền.
Cách đặt cọc thận trọng
Thỏa thuận đặt cọc nên có điều kiện về hồ sơ, thời hạn công chứng, xử lý thế chấp, thuế phí và hoàn cọc nếu giấy tờ không đúng cam kết. Với giao dịch lớn, nên có người chuyên môn cùng kiểm tra.
Dự án nên đưa vào rổ so sánh
Câu hỏi thường gặp
Có sổ hồng là giao dịch an toàn tuyệt đối chưa?
Chưa. Vẫn cần kiểm tra chủ sở hữu, tình trạng thế chấp, quy hoạch, hạn chế chuyển nhượng và điều kiện công chứng.
Nên xem bản photo hay bản gốc?
Nên xem bản gốc hoặc bản trích lục có căn cứ, đồng thời đối chiếu tại bước công chứng hoặc với bên chuyên môn.
Đặt cọc cần ghi gì?
Nên ghi rõ giấy tờ cần cung cấp, thời hạn công chứng, điều kiện hoàn cọc nếu hồ sơ không đạt và trách nhiệm thuế phí.