ChungCuVungTau
Giá trị anh/chị nhận được sau khi đọc
Muốn tính dòng tiền căn hộ biển Vũng Tàu, anh/chị nên lập bảng theo ngày thường, cuối tuần, lễ và mùa thấp điểm. Sau đó trừ phí dọn phòng, giặt đồ, điện nước, phí nền tảng, quản lý, hao mòn nội thất và quỹ sửa chữa. The Sóng, Gold Sea hay Aria đều có lợi thế riêng, nhưng từng căn phải chứng minh bằng dữ liệu thuê và chi phí thật.
Nỗi đau: thấy doanh thu cao nhưng không biết lợi nhuận thật còn bao nhiêu
Chủ căn thường được nghe một con số thuê cuối tuần rất hấp dẫn. Nhưng nếu ngày thường trống, phí dọn phòng cao, nội thất xuống nhanh và nền tảng đặt phòng lấy phí, lợi nhuận thật có thể thấp hơn nhiều. Vì vậy phải tính dòng tiền ròng, không tính doanh thu miệng.
Bảng tính tối thiểu
Chia tháng thành ngày thường, thứ Sáu, thứ Bảy, Chủ nhật, ngày lễ và mùa thấp điểm. Với mỗi nhóm, ghi giá thuê dự kiến, số đêm có khả năng lấp đầy và chi phí phát sinh. Sau đó cộng cả tháng rồi trừ phí vận hành. Bảng này giúp anh/chị thấy căn sống được bằng dữ liệu hay chỉ bằng kỳ vọng.
Dẫn chứng theo dự án
The Sóng có khoảng 1.654 sản phẩm nên cạnh tranh nội khu lớn. Gold Sea có cảm nhận gần biển, nhưng từng căn khác nhau rất mạnh ở view và nội thất. Aria có lợi thế nghỉ dưỡng ven biển, nhưng vẫn phải kiểm quy định vận hành và nhóm khách mục tiêu. Không dự án nào thay thế được bảng dòng tiền của căn cụ thể.
Chi phí hay bị quên
Dọn phòng, giặt đồ, thay khăn ga, sửa điều hòa, đổi nệm, bổ sung đồ bếp, chụp ảnh mới, phí nền tảng và thời gian phản hồi khách đều là chi phí thật. Nếu thuê đơn vị vận hành, cần biết tỷ lệ chia doanh thu và cách báo cáo lịch đặt phòng.
Giá trị nhận được
Sau bài này, anh/chị có thể yêu cầu chủ hoặc môi giới cung cấp dữ liệu theo tháng. Nếu căn đang cho thuê mà không có lịch đặt phòng, không có chi phí và chỉ có câu 'doanh thu tốt', nên xem đó là thông tin tham khảo.
Dự án liên quan nên xem thêm
Câu hỏi thường gặp
Cần dữ liệu gì trước khi mua căn cho thuê?
Cần giá thuê theo ngày, số đêm lấp đầy, phí vận hành, phí dọn phòng, phí nền tảng và chi phí nội thất.
Căn gần biển có chắc lời không?
Không chắc. Gần biển giúp dễ được chú ý, nhưng lợi nhuận phụ thuộc giá mua và vận hành.
Có nên tin doanh thu trung bình chủ đưa?
Nên xin dữ liệu theo tháng và tự trừ chi phí để ra dòng tiền ròng.