ChungCuVungTau
Giá trị anh/chị nhận được sau khi đọc
Khi mua căn hộ biển để ở hoặc cho thuê, anh/chị cần tính đủ phí quản lý, gửi xe, điện nước, internet, dọn phòng, giặt đồ, sửa nội thất, thay thiết bị và chi phí vận hành đặt phòng. Cùng một mức giá mua, căn có phí và hao mòn cao hơn có thể cho dòng tiền kém hơn căn nhìn bình thường nhưng dễ quản lý.
Nỗi đau của người mua: tính giá mua rất kỹ nhưng quên chi phí sống với căn
Một căn hộ biển không kết thúc chi phí ở lúc ký hợp đồng. Sau khi nhận căn, anh/chị còn sống với phí quản lý, bãi xe, sửa chữa, thay đồ và thời gian xử lý khách thuê. Nếu không tính trước, căn tưởng rẻ có thể thành căn mệt.
Các khoản cần ghi thành bảng
Nhóm cố định gồm phí quản lý, gửi xe, internet, truyền hình nếu có và quỹ bảo trì nếu liên quan. Nhóm biến đổi gồm điện nước theo sử dụng, dọn phòng, giặt đồ, vật tư tiêu hao, sửa điều hòa, thay nệm, rèm, khóa cửa, thiết bị bếp và chi phí phản hồi khách. Nhóm khai thác gồm hoa hồng kênh đặt phòng hoặc phí đơn vị vận hành.
Vì sao căn gần biển thường hao mòn nhanh hơn
Khách du lịch dùng căn theo nhịp ngắn ngày, ra vào nhiều, bật điều hòa nhiều, dùng khăn ga liên tục và ít giữ như nhà ở lâu dài. Căn càng đón nhiều lượt khách càng cần quỹ sửa chữa. Đây là phần nhiều bảng chào doanh thu không nói kỹ.
Dẫn chứng theo nhóm dự án
The Sóng và Vũng Tàu Pearl đều là dự án quy mô lớn trên trục Thi Sách, nhiều căn cùng cạnh tranh cho thuê. Gold Sea gần biển hơn về cảm nhận du lịch nhưng từng căn có diện tích, view và nội thất khác nhau. Khi cạnh tranh cùng khu, căn nào sạch, ảnh thật, nhận phòng dễ và ít lỗi vận hành sẽ giữ giá tốt hơn.
Cách ra quyết định
Trước khi đặt cọc, hãy lập bảng dòng tiền 12 tháng theo kịch bản thận trọng. Nếu sau khi trừ phí, mùa thấp điểm và khấu hao nội thất mà lợi nhuận vẫn chịu được, căn đáng xem tiếp. Nếu chỉ có lời trong kịch bản đẹp nhất, nên thương lượng lại giá hoặc bỏ qua.
Dự án liên quan nên xem thêm
Câu hỏi thường gặp
Phí nào ảnh hưởng dòng tiền nhất?
Với căn cho thuê, phí dọn phòng, hao mòn nội thất, hoa hồng kênh đặt phòng và tỷ lệ trống thường ảnh hưởng mạnh.
Có nên thuê đơn vị vận hành không?
Có thể nếu anh/chị ở xa hoặc không có thời gian, nhưng phải hiểu rõ tỷ lệ chia doanh thu và cách báo cáo.
Căn nhìn rẻ có nên mua nhanh không?
Không nên nếu chưa tính đủ phí sau mua và chi phí làm lại nội thất.