ChungCuVungTau
Giá trị anh/chị nhận được sau khi đọc
Muốn tính dòng tiền căn hộ biển Vũng Tàu, hãy tách doanh thu cuối tuần, ngày thường, mùa lễ và chi phí vận hành. Một căn The Sóng, Gold Sea hay Aria có thể có giá thuê tốt vào cuối tuần, nhưng lợi nhuận sau phí phụ thuộc vào số đêm lấp đầy, phí dọn phòng, chi phí thay đồ vải, điện nước, khấu hao nội thất và hoa hồng kênh đặt phòng.
Nỗi đau của chủ căn: thấy phòng kín cuối tuần nhưng cuối tháng tiền không như tưởng
Nhiều chủ căn chỉ nhớ những ngày giá cao, rồi quên ngày thường trống phòng, phí dọn, giảm giá phút chót và chi phí sửa đồ. Vì vậy không nên hỏi một câu chung là căn này cho thuê được bao nhiêu, mà phải dựng bảng theo từng loại ngày.
Cách lập bảng doanh thu thực tế
Chia tháng thành 4 nhóm: ngày thường, cuối tuần, dịp lễ, mùa thấp điểm. Với mỗi nhóm, ghi giá thuê dự kiến, số đêm có khả năng lấp đầy và chi phí đi kèm. Ví dụ một căn có thể đạt giá tốt vào thứ Bảy, nhưng nếu thứ Hai đến thứ Năm trống nhiều thì doanh thu tháng sẽ thấp hơn kỳ vọng.
Dẫn chứng từ loại hình dự án
The Sóng có quy mô khoảng 1.654 sản phẩm, diện tích 42-122 m2 theo thông tin dự án công bố, nên cạnh tranh nội khu là yếu tố phải tính. Vũng Tàu Pearl có khoảng 1.789 căn, diện tích 53-94 m2, cũng cần so căn của mình với nhiều căn cùng tòa. Gold Sea gần biển và dễ gợi nhu cầu du lịch, nhưng từng căn vẫn khác nhau ở view, nội thất và cách vận hành.
Những chi phí hay bị bỏ quên
Chi phí dọn phòng, giặt đồ, bổ sung khăn ga, thay thiết bị nhỏ, điện nước, phí nền tảng, chi phí chụp ảnh, phản hồi khách và hao mòn nội thất đều làm dòng tiền mỏng đi. Nếu thuê đơn vị vận hành, cần biết họ giữ bao nhiêu phần trăm doanh thu và có cam kết minh bạch lịch đặt phòng không.
Kết luận tư vấn
Căn hộ biển chỉ đáng mua để cho thuê khi giá vào, chi phí và công suất tạo ra biên đủ chịu được mùa thấp điểm. Anh/chị nên yêu cầu chủ hoặc môi giới đưa dữ liệu ít nhất vài tháng gần nhất nếu căn đang khai thác, hoặc tự lập kịch bản thận trọng trước khi đặt cọc.
Dự án liên quan nên xem thêm
Câu hỏi thường gặp
Cần số nào trước khi mua căn cho thuê?
Cần giá thuê theo ngày thường/cuối tuần/lễ, số đêm lấp đầy, phí vận hành, phí dọn phòng và chi phí nội thất.
Căn gần biển có chắc dễ cho thuê không?
Dễ được chú ý hơn, nhưng không chắc có lợi nhuận tốt nếu giá mua cao hoặc vận hành yếu.
Nên tin doanh thu chủ nhà nói không?
Nên xin bảng đặt phòng hoặc sao kê liên quan, rồi tự trừ chi phí để ra dòng tiền ròng.