ChungCuVungTau
Trả lời nhanh
Trước khi mua căn hộ Vũng Tàu, người mua nên hỏi 12 nhóm thông tin: chủ thể bán, giấy tờ căn, tình trạng sổ, thế chấp, quyền ký, hợp đồng, bàn giao, phí vận hành, thuế phí, công chứng, điều kiện vay và cách xử lý cọc nếu hồ sơ không đạt.
12 mục cần hỏi
Hỏi ai là người bán, căn đang có giấy tờ gì, đã có sổ riêng chưa, có thế chấp không, ai có quyền ký, hợp đồng mẫu ra sao, căn đã bàn giao chưa, phí vận hành còn nợ không, thuế phí ai chịu, công chứng ở đâu, vay ngân hàng được không và cọc xử lý thế nào nếu hồ sơ không đạt.
Tập trung vào quyền bán
Điểm quan trọng nhất là người ký có quyền bán hay không. Nếu bán qua ủy quyền hoặc chuyển nhượng nhiều lớp, cần xem giấy tờ gốc và hiệu lực ủy quyền rất kỹ.
Ghi điều kiện vào cọc
Nếu còn thiếu giấy tờ, nên ghi rõ thời hạn bổ sung, loại giấy tờ cần bổ sung và cách hoàn cọc nếu không đạt. Đừng để cam kết miệng thay cho điều khoản văn bản.
Không tự kết luận thay hồ sơ
Bài checklist chỉ giúp người mua biết cần hỏi gì. Với hồ sơ phức tạp, nên nhờ chuyên môn pháp lý xem trước khi quyết định.
Dự án nên đưa vào rổ so sánh
Câu hỏi thường gặp
Có nên đặt cọc trước khi xem giấy tờ không?
Không nên. Ít nhất cần xác minh chủ thể nhận cọc, giấy tờ căn và tình trạng thế chấp trước khi chuyển tiền.
Căn đang thế chấp có mua được không?
Có thể nếu quy trình giải chấp rõ ràng và các bên xác nhận bằng văn bản.
Ai nên kiểm tra hồ sơ?
Người mua nên nhờ công chứng viên, luật sư hoặc người có kinh nghiệm giao dịch địa phương kiểm tra trước khi ký.