ChungCuVungTau
Giá trị anh/chị nhận được sau khi đọc
Trước khi đặt cọc căn hộ Vũng Tàu, anh/chị nên kiểm 12 mục: chủ thể bán, giấy tờ căn, sổ hoặc hồ sơ thay thế, thế chấp, công nợ phí, diện tích, hiện trạng bàn giao, quyền cho thuê, phí vận hành, bãi xe, điều kiện hoàn cọc và mốc công chứng/chuyển nhượng. Thiếu mục quan trọng thì chưa nên chuyển tiền nhanh.
Nỗi đau: thích căn rồi mới kiểm giấy tờ là rất dễ yếu thế
Khi đã thích view, thích giá hoặc sợ người khác mua mất, người mua dễ cọc nhanh. Nhưng pháp lý phải đi trước cảm xúc. Một căn tốt phải vừa hợp nhu cầu vừa có hồ sơ đủ rõ để giao dịch.
12 mục phải hỏi
Chủ thể bán, quyền bán, sổ hoặc hồ sơ thay thế, thế chấp, công nợ phí, diện tích trên giấy và thực tế, nội thất bàn giao, quyền cho thuê, phí quản lý, bãi xe, điều kiện hoàn cọc, mốc công chứng hoặc chuyển nhượng.
Dự án đã bàn giao và dự án mới khác nhau
Căn đã bàn giao có thể kiểm nhà thật, phí thật và cư dân thật. Dự án mới phải kiểm thêm hợp đồng, tiến độ thanh toán, giấy phép, bảo lãnh nếu có và điều kiện xử lý khi chậm bàn giao.
Rủi ro hay gặp
Người nhận cọc không phải chủ sở hữu, giấy ủy quyền hết hạn, căn đang thế chấp chưa có phương án giải chấp, diện tích quảng cáo khác giấy tờ, hoặc hợp đồng cọc không ghi điều kiện hoàn tiền. Các điểm này phải viết vào thỏa thuận.
Quy trình cọc an toàn hơn
Trước khi chuyển tiền, hãy yêu cầu danh mục giấy tờ kèm theo, đối chiếu người nhận tiền, ghi rõ căn nào, giá nào, nội thất nào, thời hạn công chứng/chuyển nhượng và điều kiện hoàn cọc. Nếu phải giải chấp ngân hàng, cần có mốc xử lý và cách kiểm soát dòng tiền rõ ràng.
Giá trị nhận được
Sau bài này, anh/chị có thể đi xem căn với bảng hỏi rõ ràng. Khi môi giới nói pháp lý ổn, hãy yêu cầu chỉ ra ổn ở giấy tờ nào, ai ký và tiền cọc được bảo vệ ra sao.
Dự án liên quan nên xem thêm
Câu hỏi thường gặp
Có cần xem giấy tờ trước khi cọc không?
Nên xem giấy tờ chính trước.
Căn chưa có sổ có mua được không?
Có thể, nhưng phải hiểu hồ sơ và rủi ro.
Điều khoản cọc quan trọng nhất là gì?
Điều kiện hoàn cọc nếu hồ sơ không đúng cam kết.