ChungCuVungTau
Giá trị anh/chị nhận được sau khi đọc
Nếu mua để cho thuê ở Vũng Tàu, căn 1 phòng ngủ thường dễ tiếp cận ngân sách, ít chi phí nội thất và hợp khách cặp đôi. Căn 2 phòng ngủ hợp gia đình hoặc nhóm bạn, có thể đạt giá thuê cao hơn nhưng chi phí mua, dọn phòng, hao mòn và quản lý cũng cao hơn. Nên chọn theo nhóm khách mục tiêu và bảng dòng tiền sau phí.
Hook: không phải căn lớn hơn là cho thuê tốt hơn
Căn 2 phòng ngủ có thể thu mỗi đêm cao hơn, nhưng cũng đòi hỏi vốn lớn hơn, nội thất nhiều hơn và hao mòn cao hơn. Căn 1 phòng ngủ có thể dễ xoay vòng hơn nếu đúng nhóm khách. Câu hỏi đúng là căn nào tạo lợi nhuận ròng ổn hơn.
Nỗi đau của nhà đầu tư nhỏ
Anh/chị thường sợ mua căn 1 phòng ngủ thì doanh thu thấp, nhưng mua căn 2 phòng ngủ thì vượt ngân sách hoặc trống phòng nhiều ngày thường. Vì vậy phải nhìn theo công suất thuê, không chỉ giá thuê cao nhất cuối tuần.
Căn 1 phòng ngủ hợp ai
Hợp khách cặp đôi, khách công tác ngắn ngày, nhóm nhỏ và người mua muốn tổng vốn nhẹ hơn. Ở các dự án như The Sóng, Vũng Tàu Pearl hoặc Aria, căn 1 phòng ngủ cần có ảnh đẹp, sạch, view hoặc tiện ích đủ hấp dẫn để nổi bật giữa nhiều căn tương tự.
Căn 2 phòng ngủ hợp ai
Hợp gia đình, nhóm bạn và khách ở nhiều ngày hơn. Ưu thế là chở được nhiều nhu cầu, nhưng chi phí dọn phòng, đồ vải, điều hòa, điện nước và hao mòn cao hơn. Nếu nội thất không tốt, căn 2 phòng ngủ rất dễ bị đánh giá kém vì kỳ vọng của khách gia đình cao.
Bảng quyết định
Tính giá mua, chi phí nội thất, giá thuê ngày thường/cuối tuần/lễ, số đêm lấp đầy, phí dọn phòng và chi phí sửa. Nếu căn 2 phòng ngủ chỉ thắng ở doanh thu cuối tuần nhưng thua ở chi phí và ngày thường, căn 1 phòng ngủ có thể hợp hơn.
Rủi ro theo từng loại căn
Căn 1 phòng ngủ dễ bị cạnh tranh bằng giá vì nhiều căn tương tự, nên phải thắng bằng ảnh, sạch sẽ và phản hồi nhanh. Căn 2 phòng ngủ dễ phát sinh phàn nàn nếu giường nệm, máy lạnh, phòng tắm hoặc bếp không đủ tốt cho nhóm đông người. Càng nhiều khách ở, hao mòn càng nhanh và yêu cầu vận hành càng cao.
Dự án liên quan nên xem thêm
Câu hỏi thường gặp
Căn 1 phòng ngủ có dễ cho thuê không?
Có thể dễ nếu vị trí tốt, ảnh thật đẹp, giá hợp lý và vận hành nhanh.
Căn 2 phòng ngủ có lợi nhuận cao hơn không?
Không chắc. Doanh thu có thể cao hơn nhưng chi phí và vốn đầu vào cũng cao hơn.
Nên chọn theo diện tích hay nhóm khách?
Nên chọn theo nhóm khách mục tiêu và dòng tiền sau phí.