ChungCuVungTau
Giá trị anh/chị nhận được sau khi đọc
The Sóng có lợi thế nhận diện và vị trí gần Bãi Sau nên giá thuê cuối tuần thường nhạy với mùa du lịch, lễ, thời tiết và sự kiện. Nhưng chủ căn không nên chỉ nhìn giá đêm thứ Bảy. Cần tính số đêm lấp đầy trong tháng, giá ngày thường, phí dọn phòng, phí nền tảng, hao mòn nội thất và tỷ lệ cạnh tranh từ khoảng 1.654 sản phẩm trong dự án.
Nỗi đau: thấy cuối tuần giá tốt nhưng cuối tháng lợi nhuận không như kỳ vọng
Rất nhiều chủ căn nhớ những ngày phòng kín và giá cao, nhưng quên ngày thường trống phòng hoặc phải giảm sâu. Vì vậy câu hỏi đúng không phải cuối tuần thuê được bao nhiêu, mà là cả tháng còn bao nhiêu sau chi phí.
Các yếu tố làm giá tăng
Giá thuê dễ tăng khi căn có view đẹp, ảnh thật rõ, nội thất sạch, ngủ được đúng số khách, nhận phòng dễ, phản hồi nhanh, gần biển và rơi vào cuối tuần, lễ hoặc mùa cao điểm. Căn có ban công, góc nhìn thoáng và đánh giá tốt thường có lợi thế hơn căn chỉ cạnh tranh bằng giá rẻ.
Các yếu tố làm giá giảm
Giá bị kéo xuống khi căn cũ, ảnh không đúng thực tế, phản hồi chậm, thang máy đông, quy trình gửi xe khó, thiếu đồ cơ bản hoặc cạnh tranh nhiều căn cùng loại. Với dự án quy mô khoảng 1.654 sản phẩm như The Sóng, chủ căn phải hiểu mình đang cạnh tranh ngay trong cùng một tòa.
Bảng tính nên dùng
Tách doanh thu thành ngày thường, thứ Sáu, thứ Bảy, Chủ nhật, lễ và mùa thấp điểm. Sau đó trừ phí dọn phòng, giặt đồ, điện nước, phí nền tảng, chi phí vận hành và quỹ sửa nội thất. Nếu chỉ lời trong kịch bản đẹp nhất, giá mua cần được thương lượng lại.
Giá trị nhận được
Sau bài này, anh/chị có thể yêu cầu môi giới hoặc chủ căn đưa lịch thuê, bảng giá theo ngày và chi phí vận hành. Nếu họ chỉ đưa một con số doanh thu trung bình không có tháng cụ thể, nên xem đó là tham khảo chứ chưa phải căn cứ quyết định.
Dự án liên quan nên xem thêm
Câu hỏi thường gặp
The Sóng có dễ cho thuê cuối tuần không?
Dễ được hỏi hơn nhờ vị trí và nhận diện, nhưng hiệu quả phụ thuộc từng căn và cách vận hành.
Nên mua căn view biển để cho thuê không?
View biển là lợi thế, nhưng phải so với giá mua, nội thất, phí và tỷ lệ lấp đầy.
Cần xin dữ liệu gì trước khi mua căn đang cho thuê?
Xin lịch đặt phòng, doanh thu theo tháng, chi phí dọn phòng, phí nền tảng và tình trạng nội thất.