ChungCuVungTau
Trả lời nhanh
Khi gặp dự án có thông tin pháp lý chưa rõ, nên yêu cầu hồ sơ gốc, đối chiếu chủ thể ký, tình trạng chuyển nhượng, thế chấp, thời hạn sử dụng và điều kiện công chứng. Nếu điểm nào chưa chắc, nên ghi rõ thành điều kiện trước khi đặt cọc.
Tách lời giới thiệu khỏi hồ sơ
Thông tin môi giới, quảng cáo và cư dân có thể hữu ích nhưng không thay thế giấy tờ. Người mua nên hỏi rõ căn cứ nào có thể kiểm tra được.
Bộ câu hỏi tối thiểu
Ai bán, bán quyền gì, giấy tờ nào chứng minh, có thế chấp không, công chứng thế nào, phí thuế ai chịu và cọc xử lý ra sao nếu hồ sơ không đạt.
Cẩn trọng với cam kết miệng
Những câu như sắp có giấy tờ, chắc chắn sang tên hoặc lợi nhuận ổn định cần được ghi bằng văn bản nếu dùng làm cơ sở quyết định.
Cách giảm rủi ro
Không đặt cọc lớn khi chưa đủ điều kiện kiểm tra. Nếu cần giữ căn, thỏa thuận cọc nên có điều kiện rõ về hồ sơ, thời hạn và hoàn tiền.
Dự án nên đưa vào rổ so sánh
Câu hỏi thường gặp
Dự án cần xác minh có phải không nên mua không?
Không hẳn. Quan trọng là biết điểm nào chưa rõ và rủi ro đó có chấp nhận được không.
Có nên đặt cọc khi chưa đủ hồ sơ?
Không nên chuyển tiền lớn khi chưa rõ chủ thể nhận cọc, giấy tờ căn và điều kiện hoàn tiền.
Nên nhờ ai kiểm tra?
Với giao dịch giá trị lớn, nên nhờ luật sư, công chứng viên hoặc người có kinh nghiệm địa phương cùng xem.