ChungCuVungTau
Trả lời nhanh
Khi gặp dự án hoặc căn hộ có thông tin pháp lý chưa rõ, người mua nên yêu cầu hồ sơ gốc, đối chiếu chủ thể ký, kiểm tra tình trạng chuyển nhượng, thế chấp, thời hạn sử dụng và điều kiện công chứng. Nếu điểm nào chưa rõ, nên ghi thành điều kiện trước khi đặt cọc.
Đọc pháp lý theo mức độ chắc chắn
Một dự án có thể có nhiều lớp thông tin: quảng cáo, môi giới, cư dân, báo chí và hồ sơ chính thức. Người mua nên tách rõ đâu là lời giới thiệu, đâu là giấy tờ có thể kiểm tra và đâu là điểm còn chờ xác minh.
Những giấy tờ nên hỏi trước
Tùy loại giao dịch, cần xem sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán, giấy tờ chủ sở hữu, tình trạng thế chấp, biên bản bàn giao, phí vận hành, nghĩa vụ tài chính và quyền ký của bên bán.
Cẩn trọng với cam kết miệng
Các câu như sắp có sổ, chắc chắn sang tên được hoặc lợi nhuận ổn định cần được chuyển thành điều khoản rõ trong hợp đồng. Nếu không ghi được bằng văn bản, không nên xem đó là cơ sở quyết định.
Cách giảm nhiễu khi đọc tin
Hãy hỏi cùng một bộ câu hỏi cho mọi căn: ai bán, bán quyền gì, giấy tờ nào chứng minh, có bị thế chấp không, công chứng thế nào, phí thuế ai chịu và nếu hồ sơ không đạt thì cọc xử lý ra sao.
Dự án nên đưa vào rổ so sánh
Câu hỏi thường gặp
Dự án cần xác minh có phải là không nên mua không?
Không nhất thiết. Điều quan trọng là biết điểm nào chưa rõ, cần giấy tờ gì và rủi ro đó có chấp nhận được với giao dịch cụ thể không.
Có nên đặt cọc khi chưa xem đủ hồ sơ?
Không nên chuyển tiền lớn khi chưa rõ chủ thể nhận cọc, giấy tờ căn hộ, tình trạng thế chấp và điều kiện hoàn tiền nếu hồ sơ không đạt.
Nên nhờ ai kiểm tra hồ sơ?
Với giao dịch giá trị lớn, nên nhờ luật sư, công chứng viên hoặc người có kinh nghiệm địa phương cùng xem hồ sơ trước khi ký.