ChungCuVungTauThe Light City
The Light City — 3 tin đang giao dịch, độ phủ dữ liệu 58%.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài
- Tiện ích đa dạng (6 hạng mục)
- Đang xây dựng — cân nhắc tiến độ
- Ít tin đang giao dịch tại dự án
- Độ phủ dữ liệu còn thấp (58%)
Tóm tắt từ dữ liệu đã xác thực — không phải lời chào bán.
Tổng quan nhanh
Tổng hợp từ khoảng cách, pháp lý, tiện ích & điểm đánh giá cư dân thật — không phải nhận định chủ quan.
Giới thiệu dự án
The Light City (khu Hải Đăng) là khu phức hợp của HODECO tại P.12 (~27ha giai đoạn 1), gồm nhà phố, biệt thự và ~400 căn hộ. Đang triển khai.
Hình ảnh dự án
Ảnh minh hoạ do cộng đồng đóng góp / kho ảnh — không phải ảnh chính thức từng căn.
Thông tin chi tiết dự án
Thông số kỹ thuật & quy mô — đối chiếu hồ sơ chủ đầu tư công bố.
Mặt bằng dự án
Cơ cấu loại căn & quy mô từng dòng sản phẩm.
Thông tin dự án
Tiện ích nội khu
Chủ đầu tư
CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) hơn 30 năm, ~6.000 sản phẩm — Hodeco Plaza, The Light City, Fusion Suites, Bình Giã Resident.
Tư liệu & hồ sơ dự án
Tài liệu pháp lý & thông báo của ban quản lý — do cộng đồng đóng góp, đối chiếu hồ sơ công khai.
File pháp lý đã đối chiếu hồ sơ công khai. Tài liệu nhạy cảm được che thông tin cá nhân.
Pháp lý dự án
Tình trạng pháp lý — đối chiếu hồ sơ công khai & cộng đồng.
Căn đang bán trong dự án
Xem tất cả →Căn đang cho thuê
Xem tất cả →Bảng giá tham khảo theo loại căn
Trung bình từ tin đang giao dịch tại dự án.
| Loại căn | Diện tích | Giá bán TB | Giá thuê TB | Số mẫu |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 43 m² | — | 11 triệu/th | 1 |
| 1PN | 65 m² | 2,04 tỷ | — | 1 |
| 2PN | 72 m² | 3,36 tỷ | — | 1 |
Đầu tư cho thuê — lợi suất theo loại căn
Tính từ giá mua & giá thuê thật trong cộng đồng. Vũng Tàu mạnh cho thuê du lịch.
| Loại căn | Giá mua TB | Giá thuê TB/th | Lợi suất/năm | Lấp đầy |
|---|---|---|---|---|
| Studio · 38 m² | 1,68 tỷ | 8 tr | 5.8% | 88% |
| 1PN · 45–52 m² | 1,99 tỷ | 9 tr | 5.5% | 84% |
| 2PN · 62–72 m² | 2,74 tỷ | 12 tr | 5.1% | 80% |
| 3PN · 85–98 m² | 3,75 tỷ | 14 tr | 4.6% | 74% |
Lợi suất gộp (chưa trừ phí QL, thuế, hao mòn). Thuê ngắn ngày mùa hè có thể cao hơn.
Lợi suất cho thuê (ước tính)
Tính từ giá thuê × 12 ÷ giá bán trung bình của tin đang giao dịch tại dự án.
Lịch sử giá & thanh khoản
Giá bán TB/m² toàn dự án — ghi nhận từ tin đã đăng.
Vị trí
Video dự án
Clip quay căn hộ từ người đăng & cộng đồng.
Thực tế vận hành tòa nhà
Tổng hợp từ cư dân — những thứ brochure CĐT không nói.
Đơn vị quản lý vận hành
Ban quản lý & kênh liên hệ chính thức cho cư dân.
Thông tin liên hệ do cộng đồng & BQL cung cấp. Báo sai nếu BQL đã thay đổi.
Phí dịch vụ & sinh hoạt
Chi phí hàng tháng cho căn ~69m² · do cộng đồng cập nhật, tham khảo.
Số liệu do cộng đồng đóng góp · phí thực tế có thể đổi theo thời điểm/ban quản lý.
Đánh giá & cư dân nói gì
5 đánh giá từ cư dân & người đã giao dịch — đã xác minh.
Nội thất bàn giao chuẩn, thang máy thỉnh thoảng chờ hơi lâu giờ cao điểm.
Pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh. Khu vực yên tĩnh, hợp gia đình có con nhỏ.
View đẹp, ban quản lý phản hồi nhanh. Trừ điểm nhỏ vì cuối tuần hơi đông khách du lịch.
Cộng đồng cư dân văn minh, khu nội khu thoáng. Cách âm ở mặt đường chưa tốt lắm.
Hỏi AI so sánh với dự án khác, hoặc nhận bảng giá & suất mới nhất từ cộng đồng.
So với dự án lân cận
Cùng khu — giúp bạn cân nhắc khách quan.
| Dự án | Giá/m² | Pháp lý | Độ phủ | Phí QL | Yield | Cách biển |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Light City · đang xem | 39,4 tr | Sổ hồng / sổ đỏ lâu dài | 58% | 12k | 4.9% | 2,7 km |
| Vũng Tàu Melody | 29,5 tr | Sổ hồng / sổ đỏ lâu dài | 90% | 11k | 13.7% | 1,3 km |
| Hodeco Plaza | 24,7 tr | — | 66% | 10k | — | 1,1 km |
| Bình Giã Resident | 20,3 tr | Sổ hồng / sổ đỏ lâu dài | 64% | 8k | — | 1,5 km |
| Diamond Sea (Lapen Center) | 35,7 tr | — | 60% | 10k | 9% | 1,3 km |
Dự án tương tự tại Vũng Tàu
Xem tất cả →Thông tin chi tiết
The Light City (khu Hải Đăng) là khu phức hợp của HODECO tại P.12 (~27ha giai đoạn 1), gồm nhà phố, biệt thự và ~400 căn hộ. Đang triển khai.
Tổng quan The Light City
The Light City (khu Hải Đăng) là khu phức hợp của HODECO tại P.12 (~27ha giai đoạn 1), gồm nhà phố, biệt thự và ~400 căn hộ. Đang triển khai.
Vị trí và kết nối
Dự án tọa lạc tại Khu Hải Đăng, Phường Phước Thắng, TP.HCM (P.12, TP. Vũng Tàu cũ). Khu vực này thuận tiện kết nối các trục chính, tiện ích dân sinh và các cụm căn hộ đang có giao dịch tại Vũng Tàu.
Quy mô và tình trạng
The Light City hiện đang xây dựng, năm bàn giao/dự kiến 2026. Quy mô ghi nhận đang được cập nhật, gồm block A1, A2.
Giá tham khảo và pháp lý
Khoảng giá tham khảo hiện ghi nhận: 2 tỷ - 4 tỷ. Pháp lý: sở hữu lâu dài/sổ hồng theo quy định. Người mua nên đối chiếu sổ, hợp đồng, tình trạng thế chấp và phí vận hành trước khi giao dịch.
Tiện ích nổi bật
- Công viên nội khu
- Khối đế thương mại
- Khu thể thao
- Quảng trường
- An ninh 24/7
- Trường học nội khu
Gợi ý khi xem căn
Nên kiểm tra hướng căn, view, tầng, tình trạng nội thất, phí quản lý, chỗ đậu xe, chất lượng thang máy và mức độ ồn theo khung giờ thực tế. Với căn đầu tư cho thuê, cần so sánh giá thuê ròng sau chi phí vận hành.
Hỏi đáp về dự án
Câu hỏi thường gặp + hỏi đáp sống từ cộng đồng (cư dân, người từng ở & AI).
The Light City tọa lạc tại Khu Hải Đăng, Phường Phước Thắng, TP.HCM (P.12, TP. Vũng Tàu cũ).
Chủ đầu tư dự án là HODECO.
Theo thông tin ghi nhận, dự án có sổ hồng (sở hữu lâu dài). Người mua vẫn nên đối chiếu sổ/hợp đồng của từng căn trước khi giao dịch.
Dự án đang trong giai đoạn xây dựng/triển khai, dự kiến bàn giao khoảng năm 2026.
Dự án gồm 2 tòa (A1, A2), cao 22 tầng, khoảng 400 căn hộ.
Phí quản lý tham khảo khoảng 12.000 đ/m²/tháng (mức tham khảo, có thể thay đổi theo từng thời điểm và từng tòa).
Giá tham khảo (thị trường thứ cấp) dao động khoảng 2 tỷ – 4 tỷ tùy diện tích, tầng, hướng/view và thời điểm. Đây là mức tham khảo, không phải báo giá — vui lòng xem tin đăng thực tế để biết giá hiện tại.
Một số tiện ích nổi bật: Công viên nội khu, Khối đế thương mại, Khu thể thao, Quảng trường, An ninh 24/7, Trường học nội khu.
Dự án không nằm sát biển mà thuộc khu nội đô/khu đô thị; ra biển cần di chuyển một quãng ngắn.
Chưa có trả lời — bạn biết câu trả lời?
Trịnh Hà · chủ nhà: BQL cho phép nhưng phải đăng ký tạm trú & đóng phí riêng.
AI: 11.000đ/m²/tháng, gồm vệ sinh, bảo vệ 24/7, hồ bơi & gym. Gửi xe máy 80k, ô tô 1.2 triệu/tháng.
AI: Toàn bộ block A đã có sổ hồng riêng từng căn. Block B đang ra sổ, dự kiến Q3/2026.