ChungCuVungTau
Trả lời nhanh
Người mua nên kiểm tra pháp lý kỹ với căn chưa có sổ riêng, căn đang thế chấp, căn chuyển nhượng bằng hợp đồng nhiều lớp, căn thuộc loại hình condotel hoặc dự án có thông tin chưa rõ. Trước khi đặt cọc, cần xác định ai có quyền bán, bán quyền gì và công chứng hoặc sang tên theo quy trình nào.
Những căn cần soi kỹ hơn
Căn chưa có sổ riêng, căn đang thế chấp, căn chuyển nhượng qua nhiều hợp đồng, condotel hoặc căn trong dự án có thông tin chưa rõ đều cần kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền.
Ba câu hỏi gốc
Ai có quyền bán, đang bán quyền gì và giao dịch hoàn tất bằng cách nào. Nếu không trả lời được ba câu này bằng giấy tờ, người mua chưa nên đặt cọc.
Giấy tờ nên yêu cầu
Tùy trường hợp, cần xem sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán, giấy tờ chủ sở hữu, xác nhận thế chấp, biên bản bàn giao, phí vận hành, giấy ủy quyền nếu có và hợp đồng đặt cọc dự thảo.
Ghi điều kiện vào hợp đồng
Mọi điểm chưa rõ nên được ghi thành điều kiện: hồ sơ nào cần bổ sung, thời hạn bổ sung, ai chịu phí và cọc xử lý ra sao nếu hồ sơ không đạt. Đây là cách giảm rủi ro thực tế nhất.
Dự án nên đưa vào rổ so sánh
Câu hỏi thường gặp
Căn chưa có sổ có mua được không?
Có thể xem xét từng hồ sơ, nhưng cần hiểu rõ quyền đang chuyển nhượng và điều kiện ra sổ hoặc sang tên.
Căn đang thế chấp có giao dịch được không?
Có thể nếu quy trình giải chấp rõ ràng và ngân hàng cùng các bên liên quan xác nhận bằng văn bản.
Có nên đặt cọc trước khi xem giấy tờ?
Không nên chuyển tiền khi chưa rõ chủ thể nhận cọc, hồ sơ căn và điều kiện hoàn cọc nếu pháp lý không đạt.